ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В статье рассматривается вопрос развития рыночных отношений в белорусской жилищной сфере. Отмечено, что складывающаяся при переходе к рынку ситуация характеризуется слабым представлением о степени участия государства в решении жилищной проблемы. При этом наблюдается излишняя жесткость, выражающаяся в стремлении государства все в большей степени переложить бремя ответственности за обеспечение жильем и его эксплуатацию на формирующийся класс собственников жилья. Низкая результативность таких мероприятий обусловлена несоответствием основных положений жилищной реформы уровню социально-экономического развития республики. Предлагаемая стратегия жилищной политики опирается на оценку степени участия государства в становлении отдельных функций рынка (воспроизводство (производство), эксплуатация объектов недвижимости в жилищной сфере и переход прав собственности на них). Степень участия государства выражается в установлении жесткого частичного регламентирования или в содействии становлению саморегулирования рынка.

В исследовании в основу белорусской жилищной политики положены подходы ордолиберальной жилищной политики, адаптированные к условиям перехода к рынку. В предложенной стратегии жилищной политики реализуется идея о необходимости максимально возможного расширения рыночных жилищных отношений под жестким государственным контролем деятельности на рынке. Такой подход обусловлен стремлением предотвратить возможные спекуляции жильем, монополизацию рынка со стороны крупных коммерческих структур, что напрямую ведет к обострению жилищной проблемы. Особое внимание уделяется социальной подсистеме рынка как условию социально-экономической стабильности государства. Представлен расчет эффекта от внедрения мероприятий предложенной стратегии жилищной политики.

1. О Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 5 апреля 2013 г., № 267 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.

2. О программе развития жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь до 2015 года: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 8 февраля 2013 г., № 97 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.

3. О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений: Указ Президента Респ. Беларусь, 16 декабря 2013 г., № 563 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2014.

4. Бессонова, О. Э. Жилищный раздаток и модернизация России / О. Э. Бессонова. – М. : Российская политич. энцикл. (РОССПЭН), 2011. – 142 с.

5. Государственная жилищная политика: социальное измерение / отв. ред. Т. В. Соколова. – М. : Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2009. – 288 с.

6. Развитие института массовой оценки объектов недвижимости и земельных участков в системе функционирования рынка жилой недвижимости региона / Т. Н. Жигулина, В. А. Кундиус ; науч. ред. В. А. Кундиус. – Барнаул : Азбука, 2012. – 235 с.

7. Демин, А. В. Управление жилищно-коммунальным хозяйством муниципальных образований / А. В. Демин. – М. : Изд-во АСВ, 2011. – 160 с.

8. Грушина, О. В. Методологическое обоснование новой экономической парадигмы как необходимое условие решения проблемы доступности жилья в Российской Федерации / О. В. Грушина. – Иркутск : Изд-во БГУЭП, 2010. – 175 с.

9. Коммунальная деятельность как сфера общественных благ и естественной монополии / А. Н. Ряховская, Ф. Г. Таги-Заде. – М. : Магистр: Инфра-М, 2012. – 96 с.

10. Шимановский, С. А. Развитие рыночных отношений в жилищной сфере: возможные сценарии и модели / С. А. Шимановский // Экономика и управление. – 2005. – № 4 (4). – С. 66–70.