НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ПРИ ВЫБОРЕ ВАРИАНТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕМОНТА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

В XXI в. в понятие морального износа жилья входит не только ухудшение с течением времени внешнего вида строительных элементов, но и ускоренная смена моды на внутренний вид и быстрое повышение технического уровня оборудования жилых помещений. Поэтому, если в зданиях серий 1–335, 1–335А и 1–464А, построенных в Минске с 1957 по 1975 год, при эксплуатации до 2005–2006 гг. cредний уровень физического износа составлял 25–29 %, а моральный износ – более 40 %, то в XXI в. скорость морального износа существенно увеличилась. Эта ситуация требует специальных исследований. Действующие в настоящее время высокие ставки рефинансирования привели к необходимости учета первоначальных затрат и уровней ремонтопригодности, от которых зависит выбор варианта строительства, ремонта или реконструкции зданий. Для упорядочения такого выбора предложена классификация ремонтопригодности основных элементов жилых зданий и помещений. При этом учитываются технологичность ремонта и технического обслуживания, а также контролируемость, доступность, легкосъемность, заменяемость и взаимозаменяемость строительных элементов и технических устройств. В статье приведены номограммы, позволяющие облегчить практические расчеты по определению экономически выгодного промежутка времени эксплуатации элемента перед его заменой на новый при различных ставках рефинансирования, а также для сравнения относительных первоначальных затрат в зависимости от срока службы.

1. Пилипенко, В. М. Комплексная реконструкция индустриальной жилой застройки / В. М. Пилипенко. Минск: Адукацыя і выхаванне, 2007. 280 с.

2. Большой строительный терминологический словарь-справочник. Минск: Минсктиппроект, 2008. 812 с.

3. Методика определения физического износа гражданских зданий. М.: Мин-во коммунального хоз-ва РСФСР, 1970. 39 с.

4. Дома жилые одноквартирные и блокированные: ТКП 45-3.02-230–2010. Минск: Стройтехнорм, 2011. 30 с.

5. Мартынов, Г. К. Стандартизация терминов теории надежности / Г. К. Мартынов, О. Ф. Поплавский. М.: Знание, 1983. С. 49–93.

6. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53–86 (р). М.: Госгражданстрой, 1988. 72 с.

7. Здания и сооружения. Оценка степени физического износа: ТКП 45-1.04-119–2008 (02250). Минск: Минстройархитектуры, 2009. 44 с.

8. Колотилкин, Б. М. Надежность функционирования жилых зданий / Б. М. Колотилкин. М.: Стройиздат, 1989. 370 с.

9. Здания и встроенное недвижимое имущество. Планирование долговечности. Минск: Стройтехнорм, 2011. Часть 1: Общие принципы и структуры: ISO 15686. 21 с.

10. Здания и встроенное недвижимое имущество. Планирование долговечности. Минск: Стройтехнорм, 2011. Часть 2: Методы прогнозирования долговечности: ISO 15686. 30 с.

11. Здания и встроенное недвижимое имущество. Планирование долговечности. Минск: Стройтехнорм, 2012. Часть 3: Контроль и наблюдения: ISO 15686. 62 с.

12. Осипов, С. Н. Об оценке физического износа элементов технических устройств / С. Н. Осипов, Д. А. Поздняков // Наука и техника. 2015. № 2. С. 23–30.

13. Осипов, С. Н. Об оценке физического износа упругопластических элементов зданий / С. Н. Осипов, Д. А. Поздняков // Наука и техника. 2015. № 6. С. 30–36.

14. Карницкий, Н. Б. Синтез надежности и экономичности теплоэнергетического оборудования ТЭС / Н. Б. Карницкий. Минск: ВУЗ-ЮНИТИ, 1999. 224 с.