Адрес для переписки: Осипов Сергей Николаевич – ГП «Институт жилища – НИПТИС имени Атаева С. С.», ул. Ф. Скорины, 15б, 220114, г. Минск, Республика Беларусь Тел.: +375 17 263-81-91 up-niptis@rambler.ru
Address for correspondence: Osipov Sergey N. – UE “Institute of Housing – NIPTIS named after Ataev S. S.”, 15b F. Skoriny str.,220114, Minsk, Republic of Belarus Tel.: +375 17 263-81-91 up-niptis@rambler.ru
В XXI в. в понятие морального износа жилья входит не только ухудшение с течением времени внешнего вида строительных элементов, но и ускоренная смена моды на внутренний вид и быстрое повышение технического уровня оборудования жилых помещений. Поэтому, если в зданиях серий 1–335, 1–335А и 1–464А, построенных в Минске с 1957 по 1975 год, при эксплуатации до 2005–2006 гг. cредний уровень физического износа составлял 25–29 %, а моральный износ – более 40 %, то в XXI в. скорость морального износа существенно увеличилась. Эта ситуация требует специальных исследований. Действующие в настоящее время высокие ставки рефинансирования привели к необходимости учета первоначальных затрат и уровней ремонтопригодности, от которых зависит выбор варианта строительства, ремонта или реконструкции зданий. Для упорядочения такого выбора предложена классификация ремонтопригодности основных элементов жилых зданий и помещений. При этом учитываются технологичность ремонта и технического обслуживания, а также контролируемость, доступность, легкосъемность, заменяемость и взаимозаменяемость строительных элементов и технических устройств. В статье приведены номограммы, позволяющие облегчить практические расчеты по определению экономически выгодного промежутка времени эксплуатации элемента перед его заменой на новый при различных ставках рефинансирования, а также для сравнения относительных первоначальных затрат в зависимости от срока службы.
In the XXI century moral depreciation concept comprises not only deterioration of outside appearance of construction elements in the course of time but accelerated fashion changes in respect of interior design and rapid increase in technical level for residence buildings. For this reason if average rate of building dilapidation in the buildings of series 1–335, 1–335А and 1–464А constructed in Minsk within the period of 1957–1975 and being operated till 2005–2006 has constituted 25–29 % and their moral depreciation has been equal to more than 40 % then rate of the moral depreciation has significantly increased in the XXI century. Such situation requires execution of special investigations. High operating rates of refinancing have led to the necessity for record keeping of initial expenses and repairability levels because selection of building construction, repair or reconstruction variant depends on these parameters. Repairability classification of main elements of residence buildings and premises has been proposed for regulation of such selection procedure. In this case it is recommended to take into account technological effectiveness of repair and technical service, verifiability, accessibility, easy dismountability, substitutability and interchangeability of construction elements and technical devices. The paper presents nomograms that permit to make easier practical calculations on determination of cost-efficient time period for operation of the element prior to its substitution at various refinancing rates and also for comparison of relative initial expenses according to time service.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.